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房东无正当理由不得扣减押金——租赁合同中的这些法律红线你要懂

发布于：2025-09-09 10:48:04 阅读：135

　　在房屋租赁过程中，押金作为保障租赁双方权益的一种方式，本应在合同期满且租客履行完义务后如数返还。然而，现实中部分租客却遇到房东以各种理由克扣押金的情况。法律专家提醒：房东无正当理由不能扣减押金，否则租客可依法维权，甚至追究其法律责任。

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　　一、押金的法律性质

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条及相关司法解释，租赁押金属于担保性质的款项，旨在保障合同顺利履行。押金并非房东可随意处置的资金，一旦承租人在合同期满时如期交还房屋，且未造成损失，房东应全额退还押金。

　　二、哪些扣押行为属于“无正当理由”

　　实践中，有些房东会提出模糊且缺乏依据的理由扣减押金，例如：

　　以“房屋需要重新粉刷”为由扣费，但房屋磨损仅为正常使用痕迹；

　　认为租期未满提前解约，但未考虑合同约定或租客履行了解约程序；

　　以水电费、物业费清算未完成为由，但实际费用已结清；

　　随意认定室内物品损坏，未经过双方确认或鉴定。

　　这些情况，如果没有事实与证据支撑，都属于无正当理由扣押押金的行为。

　　三、房东的合法扣押情形

　　根据法律规定，房东只有在以下情况下才可以在押金中进行合理扣减：

　　承租人未按合同约定支付租金；

　　房屋设施设备因租客过错损坏且未修复；

　　承租人违反合同约定，给房东造成实际经济损失，并有证据证明。

　　即便符合上述情形，房东也必须提供相应凭证和损失清单，并与租客沟通确认。

　　四、租客的维权途径

　　当遇到房东无正当理由扣减押金时，租客可以通过以下步骤维权：

　　及时沟通：保存聊天记录，要求房东说明扣款理由并提供凭证；

　　查阅合同：核对扣款理由是否与合同条款一致；

　　投诉举报：向当地住房租赁管理部门或市场监管部门投诉；

　　法律诉讼：如果协商无果，可向法院提起民事诉讼，要求返还押金并索赔相关损失。

　　律师建议，在诉讼中，租客需提供租赁合同、交接照片、支付凭证以及聊天记录等作为证据。

　　五、提前预防比事后维权更重要

　　为了减少押金纠纷，租客在签订租赁合同时应注意：

　　要求在合同中明确押金金额、用途、返还条件和扣除情形；

　　入住时对房屋状况拍照或录视频，并请房东签字确认；

　　合同期满前提前与房东进行结算和交接，减少争议空间。

　　良好的合同约定与证据留存，不仅是租客的自我保护，也是构建诚信租赁市场的基础。

　　押金制度的初衷是保护双方履约，而不是成为一方牟利的工具。法律明确规定，房东无正当理由不得扣减押金。租客要学会用合同和法律维护自己的权益，也希望更多房东遵守契约精神，共同营造公平、诚信、和谐的租赁环境。


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